リフォーム業者に聞く: 地下室の湿度を下げるためのヒント

マーク・フィルベン著 -- グローブ特派員

Q. 私たちは、階段の下に地下室があるサウスエンドのブラウンストーンの 1 階と庭の階に引っ越しました。その地下室からは湿気が多く、腐食が原因でナショナル・グリッドが建物内のガス管を取り替えに来ているところだ。火をつけないとカビの臭いがきついです。浴室で除湿機を稼働させているのですが、地下から遠いためあまり効果がありません。 National Grid のためにすべてを移動したので、湿度を下げるために何かをしたいと思います。塗装できる塗料/コーティングはありますか? 除湿機にドレンを入れる必要はありますか？この種の仕事をするにはどのような会社に依頼すればよいでしょうか?

A. 基礎が石なので防湿が難しいのではないかと思います。地下室のすべてのパラメータを把握しているわけではないので、次の 3 つのことをお勧めします。

1. 必要に応じて石の基礎の位置を変更します。古い基礎の多くの部分にあるモルタルが劣化して粉々になっていることがよくあります。これは石工にとっては骨の折れる作業ですが、ある程度の湿気は防ぐことができます。下地の凹凸がひどくない場合は、防湿塗料を塗ると効果的です。

2. 地下室の床に古い土の床の上に流し込みコンクリートのスラブが設置されていると仮定すると、エポキシコンクリート床ペイントはある程度の湿気を防ぐのに役立ちます。

3. 最後に、地下室に設置された除湿システムが非常に役立ちます。ここで述べた 3 つのことの中で、これが最も効果的です。空気中から絞り出された余分な水分を運ぶ凝縮水ラインがあり、配管ラインまたは近くにユーティリティシンクがある場合はそれと何らかの方法で接続する必要があります。これは難しい場合があり、凝縮水を利用可能な配管排水ラインに汲み上げるためにポンプが必要になる場合があります。

Q. 10年以上、給湯ゾーンが追加されたガス暖房システムを使用していますが、非常に優れています。しかし、最近気づいた奇妙なことが一つあり、それが私を困惑させました。温水サイクルを使用するときはいつも、別のゾーンに暖かいラジエーターがあることに気づきます。ポンプはそのゾーンでは動作していませんが、熱水は流れています。もちろん、ポンプと並んでではなく、逆流しています。これについて聞いたことがありますか? 配管工に電話するのは気が進まない。彼は私が気が狂っていると思うかもしれない。

A. ゾーンまたは逆止弁の 1 つが、本来開いているはずのないときに開いたままになっている可能性があるため、必ず配管工に連絡する必要があります。すべてのゾーンには、電子式か内蔵逆止弁かに関係なく、要求されていないときに閉じる何らかの方法が備わっています。何らかの理由でバルブが開いたままになった場合、お湯は重力により間違ったゾーンに供給されます。これは複雑な修正ではありませんが、配管工または暖房請負業者に連絡する必要があります。

Mark Philben は、ケンブリッジにある Charlie Allen Renovations のプロジェクト開発マネージャーです。ご質問は [email protected] までお送りください。質問は編集される可能性があります。

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